Dos conceptos separados. Una administración organizada y transparente.
Al evaluar una propuesta de administración de edificios en Israel, es fundamental distinguir dos conceptos de pago diferentes.
Los honorarios de ALTIT LUXURY cubren la estructura profesional de administración: atención a residentes, cobranza, gestión de deudas, coordinación y supervisión. El presupuesto de la comunidad es dinero del propio edificio, destinado a sus gastos comunes — también llamados expensas — según sus instalaciones, su estado y el nivel de servicio elegido por los propietarios.
Atención a residentes, emisión y cobro de cuotas, gestión de deudas, intervención jurídica inicial, gestión de proveedores, seguimiento de incidencias, supervisión, presupuesto, informes y acompañamiento al comité de propietarios (vaad bait).
Encargado y personal del edificio, limpieza, electricidad y agua de zonas comunes, ascensores, seguros, reparaciones, repuestos, contratistas, inspecciones, instalaciones y otros gastos reales.
La propuesta detalla los servicios y el método de cálculo. En los edificios que ya administramos se aplican los honorarios acordados en su contrato de administración.
Financian la estructura profesional de ALTIT LUXURY: nuestro equipo, los sistemas de atención, la emisión y el cobro de cuotas, la gestión de deudas, la intervención jurídica inicial, la coordinación de proveedores, el seguimiento de incidencias y los informes al comité de propietarios.
Se mantienen separados de los fondos para el mantenimiento del edificio. No pagan electricidad, limpieza, reparaciones, repuestos ni contratistas. Remuneran el trabajo de administración que hay detrás de cada actuación, desde recibir una solicitud hasta verificar que el trabajo se haya completado.
Cuando los recordatorios habituales no son suficientes, el expediente pasa a un proceso organizado de reclamación y cobro.
El comité sigue representando a los propietarios y participando en las decisiones importantes, sin tener que asumir por sí solo toda la gestión diaria.
Cada edificio tiene instalaciones, necesidades de personal y expectativas de servicio diferentes. No existe un único presupuesto adecuado para todas las comunidades.
Estos importes no son honorarios adicionales para la empresa administradora. Son fondos de la comunidad y se destinan a los gastos reales del edificio.
Los gastos comunes dependen de las características del inmueble y del nivel de servicio que esperan sus propietarios.
Un edificio pequeño con un ascensor y limpieza varias veces por semana no puede presupuestarse igual que un complejo con dos ascensores, estacionamiento subterráneo, jardines, bombas, cámaras y varios sistemas de seguridad.Por eso, los honorarios de administración se indican por separado, mientras que el presupuesto de la comunidad se calcula según las necesidades reales del edificio.
Una empresa administradora no puede eliminar los gastos necesarios, pero una gestión rigurosa ayuda a controlar el presupuesto y a obtener una mejor relación entre coste y servicio.
Los propietarios saben qué importe remunera la administración y qué fondos cubren el funcionamiento del edificio.
La comunidad no paga por personal o servicios que no necesita.
El comité recibe presupuestos, informes e información clara para tomar las decisiones importantes.
La administradora coordina, supervisa y da seguimiento hasta completar los trabajos; su función va más allá de trasladar facturas.
El mantenimiento preventivo y la previsión de gastos permiten salir de una gestión basada únicamente en resolver averías.
Antes de preparar la propuesta, recopilamos los datos que realmente determinan sus gastos.
Con esa información podemos proponer un plan de servicio y un presupuesto adecuados, sin suposiciones ni cifras copiadas de otro edificio.
No. El salario del encargado o del personal de mantenimiento es un gasto de funcionamiento de la comunidad. ALTIT LUXURY organiza y supervisa su trabajo según el plan elegido.
No. El personal, la empresa de limpieza y los productos se pagan con el presupuesto de la comunidad. La coordinación y la supervisión se prestan según el plan de servicio.
No de forma automática. Primero revisamos los contratos, los gastos y las necesidades reales. Si el presupuesto actual permite prestar el servicio requerido, no hay motivo para aumentarlo por el simple cambio de administración.
No. Cubren la recepción de la solicitud, la coordinación, la gestión del proveedor y el seguimiento. La mano de obra, los materiales y los repuestos se pagan con el presupuesto de la comunidad.
La cobranza, la reclamación de deudas y la intervención jurídica inicial están incluidas. Las tasas, las notificaciones formales, los procedimientos, los gastos de ejecución y los servicios jurídicos externos se pagan por separado si fueran necesarios.
No. El objetivo es aliviar la carga operativa. El comité conserva sus facultades, recibe información y participa en las decisiones importantes.
No. Cada presupuesto responde a las instalaciones, el estado del inmueble y el nivel de servicio requerido.
La administración profesional de edificios es un trabajo diario de atención, cobranza, gestión de deudas, planificación, coordinación, supervisión, seguimiento e información transparente.
Complete nuestro cuestionario de administración y gastos comunes. Revisaremos los datos del edificio para preparar una propuesta a medida.
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