Tres opciones. Una propuesta transparente.

El nivel de planificación que necesita su comunidad

Cada edificio tiene sus propias necesidades. Tras revisar sus instalaciones, gastos y el nivel de servicio esperado, solemos presentar tres opciones — Básico, Equilibrado e Integral — para que los propietarios puedan compararlas con claridad antes de decidir.

La diferencia fundamental

Los honorarios de administración y el presupuesto del edificio son conceptos distintos

En cada opción, los honorarios mensuales de ALTIT LUXURY se presentan por separado. El presupuesto de la comunidad cubre los gastos reales del edificio. Así queda claro qué importe remunera la administración y qué fondos se destinan al funcionamiento del inmueble.

Honorarios mensuales

Remuneran la atención a residentes, la cobranza, la planificación, la coordinación y supervisión de proveedores, la documentación, los informes y el acompañamiento al comité de propietarios, según la propuesta y el contrato.

Presupuesto de la comunidad

Fondos para limpieza, electricidad, ascensores, seguros, personal, inspecciones, reparaciones, materiales, proveedores e instalaciones comunes.

Las opciones que presentamos

Tres planes, tres niveles de previsión presupuestaria

Plan Básico

Gastos fijos y esenciales

Para una comunidad que prefiere una cuota mensual ajustada a lo esencial y aprobar por separado ciertos gastos periódicos o extraordinarios.

Suele centrarse en:

Los gastos corrientes y fijos seleccionados
Los honorarios de administración y los servicios de administración acordados
Un presupuesto mensual más acotado

Pueden quedar fuera de la cuota mensual:

Seguros, inspecciones y mantenimientos periódicos, según la propuesta
Repuestos, reparaciones especiales y proyectos
Aportes extraordinarios debidamente aprobados

Plan EquilibradoRecomendado

Más previsión, menos sorpresas

Un equilibrio entre una cuota mensual razonable y la previsión de los principales gastos periódicos esperados.

Suele incluir:

Los gastos fijos y esenciales previstos en la propuesta
La distribución mensual de los gastos periódicos previstos y aprobados
Mantenimiento preventivo y mayor previsibilidad de los fondos durante el año

Pueden cobrarse por separado:

Repuestos costosos o sustitución de instalaciones
Reparaciones fuera del mantenimiento programado
Reformas, mejoras y proyectos especiales

Plan Integral

La planificación y el servicio más amplios

Para una comunidad que prefiere un presupuesto mensual más completo y busca reducir al máximo los aportes extraordinarios durante el año.

Puede incluir, según la propuesta:

Una previsión más amplia de gastos corrientes y periódicos
Más horas de mantenimiento, personal o materiales
Un fondo de reserva acumulado para trabajos imprevistos

Conviene tener presente:

La reserva no es un gasto automático: su uso está sujeto a lo acordado
Ningún plan garantiza que nunca sea necesario un aporte adicional
Los proyectos extraordinarios y los gastos importantes dependen de las aprobaciones y de los fondos disponibles

¿Por qué varía el contenido?

El plan responde a las instalaciones de su edificio

El nombre del plan no describe por sí solo todo el servicio. Un edificio con piscina, gimnasio y estacionamiento subterráneo requiere un presupuesto y una organización diferentes de los de un edificio pequeño con un solo ascensor. Por eso revisamos cada partida antes de preparar la propuesta.

Piscina y gimnasio
Estacionamiento y ventilación
Ascensores y plataformas de accesibilidad
Detección y extinción de incendios
Generador y bombas
Instalación solar
Jardines y espacios exteriores
Limpieza, encargado y personal de mantenimiento

Comparación rápida

Cómo interpretar las tres opciones

Concepto	Básico	Equilibrado	Integral
Gastos corrientes fijos	Según la propuesta	Según la propuesta	Según la propuesta
Gastos periódicos previstos	A menudo, por separado	Generalmente distribuidos por mes	Previsión más amplia
Fondo de reserva general	Por lo general, no	Solo si se especifica	Puede incluirse
Planificación y recursos	Centrados en lo esencial	Equilibrados	Los más amplios
Probabilidad de aportes adicionales	Mayor	Menor	Reducida al máximo posible

Las expresiones «por lo general» y «puede» son importantes: la propuesta específica de su comunidad prevalece siempre sobre esta tabla orientativa.

Lo que recibirá

Una propuesta que permite comparar con claridad

Después de la visita y la recopilación de datos, cada opción presenta por separado:

01Los honorarios mensuales de administración
02El presupuesto de funcionamiento de la comunidad
03Los servicios, el personal y las frecuencias
04Los gastos distribuidos entre las cuotas mensuales
05Los gastos que pueden requerir un aporte adicional
06La reserva, si se propone, y sus reglas de uso
07Las exclusiones, las aprobaciones y las responsabilidades

Una aclaración importante antes de elegir

Esta página ofrece información general: no constituye un presupuesto, un compromiso ni una descripción uniforme aplicable a todos los edificios. Los nombres de los planes no establecen una lista fija de servicios para cada inmueble.

Solo la propuesta escrita y el contrato firmado de la comunidad determinan el precio, el IVA, el alcance, las frecuencias, las exclusiones, la forma de cobro, el uso de los fondos, las aprobaciones y las responsabilidades. En caso de discrepancia, prevalecen los documentos firmados.

Condiciones de uso

¿Qué plan se adapta a su comunidad?

Comience con una evaluación inicial o coordine una visita. Tras revisar el edificio, podremos preparar las tres opciones con sus datos reales.

Solicitar una evaluación inicial Coordinar una visita y solicitar una propuesta