Trois variantes. Une proposition transparente.

Choisir le niveau de prévision adapté à votre copropriété

Aucune résidence ne fonctionne exactement comme une autre. Après l’inventaire des équipements, des dépenses et du niveau de service attendu, nous présentons généralement trois variantes — Basique, Équilibrée et Enveloppe complète — pour permettre une comparaison claire avant toute décision.

La distinction essentielle

Les honoraires de gestion ne sont pas le budget de l’immeuble

Dans chaque variante, les honoraires mensuels fixes d’ALTIT LUXURY apparaissent séparément. Le budget de la copropriété finance, lui, les dépenses réelles de la résidence. Vous voyez ainsi ce qui rémunère l’organisation de gestion et ce qui reste affecté au fonctionnement de l’immeuble.

Honoraires mensuels fixes

Rémunération du service aux résidents, du recouvrement, de la planification, du pilotage des prestataires, du contrôle, des rapports et de l’accompagnement du vaad, selon l’offre et le contrat.

Budget de la copropriété

Fonds destinés au ménage, à l’électricité, aux ascenseurs, à l’assurance, au personnel, aux contrôles, réparations, fournitures, prestataires et équipements collectifs.

Les variantes proposées

Trois formules, trois niveaux d’anticipation budgétaire

Formule Basique

Les charges fixes et essentielles

Pour une copropriété qui préfère une mensualité concentrée et souhaite valider séparément certaines dépenses périodiques ou exceptionnelles.

Elle se concentre généralement sur :

Les charges récurrentes retenues pour l’immeuble
Les honoraires fixes et services de gestion convenus
Un budget mensuel plus resserré

Peuvent rester hors mensualité :

Assurance, contrôles et entretiens périodiques selon l’offre
Pièces, réparations spéciales et projets
Appels complémentaires régulièrement approuvés

Formule ÉquilibréeRecommandée

Davantage d’anticipation

Un équilibre entre une mensualité maîtrisée et la préparation des principales dépenses périodiques prévisibles.

Elle comprend généralement :

Les charges fixes et essentielles prévues
Le lissage mensuel des dépenses périodiques approuvées
Une maintenance préventive et une trésorerie plus prévisibles

Peuvent rester séparés :

Les pièces coûteuses ou le remplacement d’un équipement
Une réparation hors entretien programmé
Une rénovation, amélioration ou opération spéciale

Enveloppe complète

La couverture la plus large

Pour une copropriété qui privilégie une enveloppe mensuelle plus étendue afin de limiter autant que possible les appels spéciaux.

Elle peut prévoir, selon l’offre :

Une planification élargie des dépenses courantes et périodiques
Davantage d’heures, de personnel ou de fournitures
Une réserve accumulée pour certains imprévus

À retenir :

La réserve n’est pas une dépense automatique et son utilisation reste encadrée
Aucune formule ne peut garantir l’absence totale d’appel complémentaire
Les grands projets dépendent des approbations et de la trésorerie disponible

Pourquoi le contenu varie-t-il ?

La formule dépend des équipements réellement présents

Le nom de la formule ne suffit pas à décrire le service. Une résidence avec piscine, salle de sport et parking souterrain n’a ni le même budget ni la même organisation qu’un petit immeuble avec un seul ascenseur.

Piscine et salle de sport
Parking et ventilation
Ascenseurs et plateformes élévatrices
Détection et extinction incendie
Générateur et pompes
Système solaire
Jardins et espaces extérieurs
Ménage, gardien et maintenance

Comparaison rapide

Comment lire les trois variantes

Sujet	Basique	Équilibrée	Enveloppe complète
Charges récurrentes	Selon l’offre	Selon l’offre	Selon l’offre
Dépenses périodiques prévisibles	Souvent appelées séparément	Généralement lissées	Planification plus large
Réserve générale	En principe non	Uniquement si prévue	Peut être prévue
Niveau d’anticipation et de ressources	Ciblé	Équilibré	Le plus étendu
Probabilité d’appels séparés	Plus élevée	Plus faible	Réduite autant que possible

Les expressions « généralement » et « peut » sont essentielles : la proposition propre à la copropriété prévaut toujours sur ce tableau général.

Ce que vous recevrez

Une proposition réellement comparable

Après la visite et la collecte des données, chaque variante présente distinctement :

01Les honoraires mensuels fixes
02Le budget de fonctionnement de la copropriété
03Les prestations, effectifs et fréquences
04Les dépenses mensualisées
05Les dépenses susceptibles d’un appel séparé
06La réserve éventuelle et ses règles d’utilisation
07Les exclusions, approbations et responsabilités

Précision importante avant de choisir

Cette page fournit une explication générale : elle ne constitue ni devis, ni engagement, ni présentation identique applicable à tous les immeubles. Les noms des formules ne créent aucune liste universelle de prestations.

Seuls la proposition écrite et le contrat signé de la copropriété fixent le prix, la TVA, le contenu, les fréquences, exclusions, appels de fonds, utilisation des fonds, approbations et responsabilités. En cas de différence, les documents signés prévalent.

Conditions d’utilisation

Quelle formule convient à votre copropriété ?

Commencez par l’évaluation initiale ou planifiez une visite. Nous pourrons ensuite chiffrer les trois variantes à partir des données réelles de la résidence.

Faire une première estimation Planifier une visite et demander une offre