Apoyo para organizarse
Explicamos las etapas, reunimos las necesidades y ayudamos a establecer un contacto de representación autorizado.
Para propietarios y residentes de proyectos nuevos
Ya recibieron la vivienda. ¿Quién se ocupa ahora del edificio?
En muchos proyectos nuevos se entregan las llaves antes de que exista un comité de propietarios activo y una organización para gestionar las zonas e instalaciones comunes.
Justo cuando todos están ocupados con la mudanza, las reformas o la búsqueda de inquilinos, hay que decidir sobre limpieza, mantenimiento, presupuesto, cobros y proveedores. Sin un responsable claro, las tareas se reparten entre grupos de WhatsApp, propietarios particulares y el desarrollador, y el edificio empieza a funcionar bajo presión.
Situaciones que quizá le resulten familiares
Muchas viviendas nuevas, pero aún no hay una administración común
Si la ocupación acaba de empezar, quizá ya hayan surgido preguntas sin un responsable claro.
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¿Quién se encarga de la limpieza, el mantenimiento y las zonas comunes?
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¿Cómo se calculan las cuotas de gastos comunes y quién empieza a cobrarlas?
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¿Quién contrata a los proveedores y comprueba que hagan el trabajo?
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¿A quién se avisa de una avería en el ascensor, el portón, la iluminación, las bombas o el estacionamiento?
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¿Quién coordina los asuntos comunes con el desarrollador o la constructora?
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¿Cómo se toman las decisiones mientras no funciona un comité formal?
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¿Qué ocurre cuando muchos propietarios viven fuera de Eilat o en el extranjero?
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¿Cómo se evita que un edificio nuevo empiece a deteriorarse antes de organizar su mantenimiento?
Los primeros meses definen hábitos, presupuesto y nivel de mantenimiento para los años siguientes. Establecer pronto responsables, documentación y rutinas facilita la conservación del inmueble y la calidad de vida.
Cómo respondemos a sus necesidades
Del proyecto recién ocupado a una comunidad organizada
Ayudamos a los propietarios a crear las bases de la administración, con las decisiones y aprobaciones necesarias y según las características del proyecto.
Relevamiento del inmueble
Documentamos edificios, viviendas, zonas comunes, instalaciones y proveedores existentes.
Elaboración del presupuesto
Estimamos los gastos mensuales y periódicos y los traducimos en una estructura de cuotas clara.
Puesta en marcha de los servicios
Planificamos, según las necesidades, limpieza, mantenimiento, encargado del edificio, jardinería, control de plagas y servicios técnicos.
Cobranza y control
Establecemos las cuotas, los medios de pago, el seguimiento de saldos y la atención a las consultas de los propietarios.
Atención e incidencias
Creamos un canal de comunicación único, registramos las solicitudes y hacemos seguimiento de los proveedores correspondientes.
Recepción de información del desarrollador
Reunimos documentos, contactos, llaves, códigos, instrucciones e información necesaria para el funcionamiento.
Programa de mantenimiento
Las revisiones y los trabajos se planifican desde el primer día, sin esperar a que aparezcan averías.
Los propietarios no tienen por qué saber administrar un edificio
Comprar una vivienda no exige ser experto en ascensores, sistemas contra incendios, proveedores, presupuestos y cobranza. Nuestra función es explicar las opciones, mostrar los gastos y organizar un proceso que se pueda comprender y supervisar.
Actuamos conforme a las decisiones y aprobaciones necesarias, sin tomar decisiones vinculantes en lugar de los propietarios. Una vez aprobado el marco de trabajo, coordinamos las tareas y aportamos continuidad, documentación y un contacto profesional.
Cómo empezamos a trabajar juntos
Cómo empezamos a trabajar juntos
Primera consulta
Recibimos los datos del proyecto, la etapa de ocupación y la información sobre los propietarios que ya participan.
Visita y relevamiento
Revisamos los edificios, las zonas comunes, las instalaciones y las prioridades inmediatas.
Presupuesto y propuesta
Presentamos con claridad los servicios, los proveedores, los gastos y las etapas de puesta en marcha.
Inicio de la administración
Tras las decisiones necesarias, comenzamos la cobranza, la atención, el mantenimiento y los informes.
FAQ
Preguntas habituales antes de empezar
¿Tiene que existir un comité antes de contactarlos?
Pueden contactarnos mientras se organizan. Para una contratación vinculante en nombre de la comunidad se necesitarán las decisiones y autorizaciones correspondientes.
¿Qué ocurre si todavía no se entregaron todas las viviendas?
La planificación puede empezar según el calendario de entrega, los acuerdos con el desarrollador y los datos disponibles, y actualizarse a medida que se entreguen más viviendas.
¿Cómo sabemos cuánto cobrar de gastos comunes?
El presupuesto se elabora según el número de viviendas, las zonas comunes, las instalaciones, los contratos de servicio y el nivel de mantenimiento deseado. La propuesta explica qué incluye y qué importes adicionales podrían ser necesarios.
¿Pueden informar a propietarios que no viven en Eilat?
Sí. Las actualizaciones a distancia y los informes organizados permiten a quienes no residen en el edificio saber con claridad qué está ocurriendo.
ALTIT LUXURY
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Eilat y alrededores
¿Necesitan organizar la administración desde cero?
Cuéntenos dónde está el proyecto, cuántos edificios y viviendas tiene y en qué etapa de ocupación se encuentra. Les ayudaremos a identificar qué hacer ahora y qué conviene preparar para después.