¿Quién debe pagar los gastos comunes (expensas) en Israel?
En principio, los propietarios deben contribuir a los gastos necesarios para el mantenimiento adecuado y la administración de la propiedad común, según la ley y los documentos del edificio.
El artículo 58 de la Ley de Bienes Inmuebles de Israel establece el principio de participación de cada propietario en los gastos necesarios para el mantenimiento y la administración de la propiedad común. La limpieza, la electricidad de las zonas comunes, los ascensores, los seguros y las inspecciones exigidas no son, por tanto, simples gastos opcionales.
El reparto no es automáticamente igual para todas las viviendas. La base legal de cálculo puede depender de la proporción entre la superficie de cada vivienda y la superficie total, salvo que exista una disposición válida diferente en el reglamento. Antes de emitir las cuotas, deben comprobarse el reglamento y la inscripción del edificio.
En la práctica, conviene definir quién puede autorizar un gasto, qué comprobantes se necesitan antes de pagarlo y cómo se informa a los propietarios. ALTIT LUXURY organiza este proceso, reúne la documentación y presenta a los representantes de la comunidad las decisiones que requieren su aprobación.
Tres puntos que conviene revisar
- Presupuesto aprobado
- Criterio de reparto verificado
- Informe de cobros y gastos
Fuentes oficiales y profesionales
- Autoridad de Registro y Regularización de Derechos Inmobiliarios — Ministerio de Justicia de Israel
- Ministerio de Justicia de Israel
Estos enlaces permiten ampliar la información. Consulte siempre la versión y las indicaciones vigentes en el sitio del organismo correspondiente.